Kuća u Pagu sa 5 apartmana, 247m2, velike terase, 5+ parkinga, pogled na more

Opširnije o oglasu

Prodajem kuću u gradu Pagu sa 5 etažiranih apartmana, neto korisne površine 246,86m2, 5+ parkirnih mjesta, 250 metara od mora. Lijep pogled iz kuće na grad Pag, gradsku plažu i Paški zaljev. Svaki apartman ima zasebni ulaz. Kompletna infrastruktura (voda, gradska kanalizacija, trofazni priključak struje, internet). Apartmani su kategorizirani i kupac dobiva uhodan posao.

Kuća ima pravomočno rješenje o izvedenom stanju. U 9mj. 2023 je napravljen elaborat etažiranja i poslan na potvrdu. Uskoro ce to vlasnistvo bit 1/1 (5 zasebnih cjelina, tj. apartmana, svaki sa pripadajucim parkirnim mjestom).

Postoji mogučnost dogradnje oko 140m2 netto.

Krov je noviji, Tondach venera crijep u oker antik boji. 12cm vune i 2 folije, ventiliran. Sve je učvršćeno inox šarafima. Južni i istočni zidovi imaju toplinsku izolaciju. Dio pročelja, dvorište i terase su oblozeni benkovačkim kamenom. Ima dosta novije opreme. Noviji frižideri, štednjaci sa ventilatorom, bosch perilica rublja od 8kg, dva bojlera koja pokrivaju potrebe cijelog objekta, vanjski solarni bojleri, novi led televizori, Wifi router je na svakom katu i pokrivaju svaki dio kuce i okučnice. Kreveti i dio namještaja su od punog drveta. Kuća se prodaje namještena i spremna za iznajmljivanje.

Ukupan kapacitet objekta je 22 osobe. Cijene koje postižemo u sezoni su 75€ za manje 2+2 apartmane i 100€ za 4+2 apartman. Prihod u 2023 godini je oko 25.000€ (od 4 do 11. mjeseca). Renovacijom bi se prihodi jasno povečali. Iza kuće ima prostor na koji bi se mogla stavit kamp kučica (voda, struja i kanalizacija su točno tu) koja bi isto prihodovala nešto i kako postoji mogučnost dogradnje, moglo bi se bar dogradit na desnom dijelu kuće 2 apartmana od skoro 40m2. To bi povisilo prihode preko 40.000€ po sezoni, a kad bi se iznajmljivalo i po zimi, to bi jasno moglo biti i nešto više.


PRIZEMLJE
-

AP5 82,26m2 (2+2 studio apartman sa vecim spremistem koje se moze prenamijenit, kupaonica sa tušom, terasa sa sjeverne i južne strane)

AP4 42,36m2 (2+2 studio apartman sa kupaonicom sa tušom, terasa sa sjeverne strane)

SPREMIŠTE: 2 m2


1. KAT
-

AP3 38,64m2 (2+2 apartman, jedna spavaca soba, dnevni boravak sa blagovaonicom i kuhinjom, kupaonica sa tušom, terasa uz apartman)

AP2 39,15m2 (2+2 apartman, jedna spavaca soba, dnevni boravak sa blagovaonicom, kuhinja, kupaonica sa tušom, terase sa sjeverne i južne strane)


2. KAT
-

AP1 44,45m2 (4+2 apartman, dvije spavaće sobe, dnevni boravak sa blagovaoniciom i kuhinjom, kupaonica sa tušom, terase sa sjeverne i južne strane)


UKUPNA NETO KORISNA POVRŠINA 246,86m2

UKUPAN BROJ SOBA: 10

Parcela: 326, 5m2

K. Č. 11027 k. O. Pag

Broj zemljišta kat. Čestice: 7606/4

Broj zk uloška: 5264



Adresa: miroslava krleze 17a, grad pag

Https:/maps. Google. Com/maps?Saddr=44. 444083, 15. 038272&hl=hr&ll=44. 443964, 15. 038465&spn=0. 000881, 0. 00184&sll=44. 444081, 15. 038419&sspn=0. 000881, 0. 00184&t=h&doflg=ptk&mra=mift&mrsp=0&sz=19&z=19


Prodaje vlasnik direkno, tako da nema agencijske provizije.


Kontakt:

Benjamin. Cajner@gmail. Com

00385 91 890 75 90