Odlična lokacija! Maksimir, Remete - katnica s građ. parcelom uz park-šumu !

Opširnije o oglasu

Na jednoj od najljepših lokacija Maksimira, uz sam rub zelenog pojasa s predivnim otvorenim panoramskim pogledom na grad, prodaje se samostojeća katnica s garažom, atelierom, dva parkirna mjesta te dodatnim građevinskim zemljištem.

Odlično pozicionirana, kuća ima trostranu orjentaciju (jug-istok-zapad) što joj daje obilje svjetla i prozračnosti.
Prema izmjeri vlasnika, njezina ukupna bruto tlocrtna površina, uključujući i dva parkirna mjesta, iznosi 383 m², dok neto korisna površina (NKP), obračunata po koeficijentima, iznosi: 290 m².

Kuća ima četiri etaže: suteren, prizemlje, prvi kat te potkrovlje, a može se organizirati kao tri zasebna stana.

Dodatni info:

* suteren (površine: 75,8 m², NKP 51,68 m²) čine: dvije prostorije trenutno koncipirane kao atelieri (14,7 m² i 7,3 m²), WC s tušem, kotlovnica, ostava i spremište te garaža 24,7 m²;
* prizemlje (površine: 108,60 m², NKP 90,14 m²) ima: dnevni boravak 31 m², netom uređene: kupaonicu s WC-om 6 m² i kuhinju 5,9 m², hodnik 7,6 m², spavaću sobu 8,9 m² i podest 4 m²;
* prvi kat (100,1 m², NKP 80,67 m²): dnevni boravak 35,3 m², kuhinja 8,1 m², spavaća soba 14,8 m², kupaonica s WC-om 7,7 m², podest 3 m² i terasa 24,9 m²;
* potkrovlje / drugi kat (bruto površina 67,50 m², NKP 49,12 m²) ima: dvije sobe (26,5 m2 i 16,7 m2), kupaonicu s WC-om 8,3 m², podest 2,9 m² i spremište 7,2 m².

Parkiranje: garaža (topla veza sa stambenim dijelom) plus dva nenatkrivena parkirna mjesta pred kućom bruto površine 31,4 m², odnosno obračunski, po koeficijentu 18,81 m².
Kuća je građena 90- tih godina u izrazito zelenom okruženju Remeta što omogućuje potpuni mir i intimu, ali i jednostavno svakodnevno funkcioniranje jer se u neposrednoj blizini nalaze svi sadržaji i infrastruktura potrebna za svakodnevne aktivnosti (autobusna stanica za ZET-ove linije 203 ili 226 udaljena je cca. 150 metara, osnovna škola, vrtić, ambulanta i ostali sadržaji su su također u hodnoj zoni, a do Parka Maksimir ili do Trga bana Jelačića ili do Sljemena potrebno je manje od 10- tak minuta vožnje).

Zelena okućnica je pažljivo održavana kao intimni kutak za druženje i opuštanje s obitelji i prijateljima, obzirom da se na stražnju stranu vrta nastavlja “zeleni pojas” kao nestambeno područje.

Uređena okućnica ukupne je površine 1.357,00 m² što daje posebnu - dodatnu vrijednost ovoj nekretnini.
Vrt je, naime, podijeljen u dvije zasebne zk. čestice (parcelu na kojoj je kuća s dvorištem od 593 m² te preostali dio vrta koji čini zasebnu atraktivnu građevinsku parcelu od 880 m² koja se rubnim dijelom naslanja na zeleni pojas park-šume Remete i padine Medvednice).

Najveći dio navedene građevinske parcele je lijepog pravilnog, pravokutnog oblika, a prema lokacijskoj informaciji, riječ o zoni stambene gradnje (S) i urbanom pravilu gradnje 2.2. (lokacijska informacija)

S jedne strane ova lijepa samostojeća komforna kuća s prostranim dvorištem može biti odličan izbor za stanovanje brojnije obitelj, a opet - zbog svoje više nego dobre mikrolokacije i dodatnog građevinskog zemljišta od 880 m2, nudi mogućnosti za stambeno-poslovne namjene pa i investicijski potencijal.

Napomena: provizija za kupca iznosi 2% plus PDV od ugovorene kupoprodajne cijene.